第11題 物業(yè)管理的(　)，指的是擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.國(guó)際化

【正確答案】：

A

試題解析：

第12題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(　)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【正確答案】：

C

試題解析：

第13題 在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，業(yè)主按照(　)制定的確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的具體辦法，或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主投票權(quán)確定辦法，對(duì)列入會(huì)議議程的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行投票，作出體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志的決定。

A.省、自治區(qū)、直轄市

B.縣、省、自治區(qū)

C.區(qū)、自治區(qū)、直轄市

D.縣、區(qū)、自治區(qū)

【正確答案】：

A

第14題 直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律不包括(　)。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《城市規(guī)劃法》

D.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

【正確答案】：

C

第15題 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理期間，公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于(　)日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正確答案】：

C

第16題 業(yè)主加人共同契約就意味著要遵守(　)的原則。

A.多數(shù)服從少數(shù)

B.少數(shù)服從多數(shù)

C.公平、平等

D.誠(chéng)實(shí)守信

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，就將共同財(cái)產(chǎn)的管理置于整體的共同契約中。共同契約就必然要在單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性之間實(shí)現(xiàn)均衡;業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第17題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以(　)審定的建筑用途劃分。

A.城市規(guī)劃部門

B.政府主管部門

C.業(yè)主大會(huì)

D.政府規(guī)劃部門

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是物業(yè)的A然情況。說(shuō)明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)卣�府主管部門審定的名稱為準(zhǔn)。

明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以城市規(guī)劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫(xiě)字樓、綜合樓等。

以城市規(guī)劃部門審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

以城市規(guī)劃部門審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至，說(shuō)明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標(biāo)。

第18題 建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)是(　)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)管理行政主管部門

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)行政主管部門

【正確答案】：

A

第19題 物業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，但原來(lái)的法律關(guān)系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究(　)的質(zhì)量責(zé)任。

A.管理單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】：

C

第20題 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限(　)日前確定中標(biāo)人。

A.20

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是關(guān)于中標(biāo)的內(nèi)容。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人。只有當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。