第51題 體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是(　)。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《業(yè)主大會規(guī)程》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

【正確答案】：

A

第52題 由于服務(wù)的(　)，使得作為物業(yè)服務(wù)消費(fèi)者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費(fèi)者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實(shí)存在，對于服務(wù)消費(fèi)意識較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺。

A.無形性

B.即時(shí)性

C.長期性

D.綜合性

【正確答案】：

A

第53題 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等，雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的(　)關(guān)系，是一種真正的民事行為。

A.等價(jià)有償

B.等價(jià)無償

C.等價(jià)交換

D.等價(jià)分配

【正確答案】：

C

試題解析：

本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是依照公司法設(shè)立的，自主經(jīng)營、獨(dú)立核算，獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等，雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系，是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

第54題 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金 年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提 出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)

【正確答案】：

B

第55題 下列關(guān)于資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的表述，不正確的是(　)。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲的稅費(fèi)

B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

C.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益

D.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外

【正確答案】：

A

第56題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是(　)。

A.有1000萬元以上的注冊資本

B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

C.有100萬元以上的注冊資本

D.4名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員

【正確答案】：

C

第57題 實(shí)行(　)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。

A.政府定價(jià)

B.市場調(diào)節(jié)價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.自由定價(jià)

【正確答案】：

B

第58題 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)制度

B.管理規(guī)約

C.房地產(chǎn)管理制度

D.臨時(shí)管理規(guī)約

【正確答案】：

D

第59題 物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人中，(　)具有獨(dú)立的法人資格，業(yè)主是分散的具有獨(dú)立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

A.業(yè)主委員會

B.建設(shè)單位

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】：

D

第60題 物業(yè)承接查驗(yàn)活動由物業(yè)(　)組織實(shí)施。

A. 業(yè)主或業(yè)主委員會

B.建設(shè)單位或業(yè)主大會

C.業(yè)主或業(yè)主大會

D.建設(shè)單位或業(yè)主委員會

【正確答案】：

D

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