第41題 物業(yè)管理服務(wù)的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

A.公共性

B.綜合性

C.即時(shí)性

D.無形性

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。首先，物業(yè)服務(wù)合同中服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等約定，必須是全體業(yè)主的合意。但對(duì)于業(yè)主群體來講，很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識(shí)完全一致，總會(huì)有部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主持有異議。因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。其次，各個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)也是不一致的，有的業(yè)主對(duì)服務(wù)表示滿意，有的業(yè)主則不滿意，這就給客觀評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量帶來一定困難。

第42題 物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率在(　) 以上。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

【正確答案】：

B

試題解析：

第43題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)(　)年的暫定期。

A.1

B.2

C.5

D.10

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第44題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出的立法理念不包 括(　)。

A.發(fā)展為重

B.平衡利益

C.保護(hù)弱者

D.協(xié)調(diào)矛盾

【正確答案】：

D

第45題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成中，不包括(　)。

A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

【正確答案】：

B

第46題 有意見認(rèn)為，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于(　) 之內(nèi)。

A.城市

B.農(nóng)村

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D.鄉(xiāng)村

【正確答案】：

A

第47題 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房(　)制度而逐漸發(fā)展起來的。

A.市場化

B.商品化

C.社會(huì)化

D.非市場化

【正確答案】：

B

第48題 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　)日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.3

B.10

C.15

D.30

【正確答案】：

C

試題解析：

第49題 業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有(　)。

A.監(jiān)督權(quán)和選舉權(quán)

B.監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)

C.選舉權(quán)和被選舉權(quán)

D.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

【正確答案】：

D

第50題 開展立法調(diào)研活動(dòng)，有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)從實(shí)際出發(fā)，有的放矢，從而增加《物 業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的(　)。

A.可修改性

B.可補(bǔ)充性

C.可完善性

D.可操作性

【正確答案】：

D