第四章機(jī)器設(shè)備評估
(一)考試目的
通過對機(jī)器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機(jī)器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評估問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。
(2)重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法及類比估價(jià)法。
(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。
(4)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。
(5)估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。
(6)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法。
(7)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。
(8)市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。
(9)直接匹配法的使用及特點(diǎn)。
(10)因素調(diào)整法的特點(diǎn)及應(yīng)用。
(11)收益年金資本化法的應(yīng)用。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)重置成本的含義。
(2)實(shí)體性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(3)功能性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(4)經(jīng)濟(jì)貶值的含義、產(chǎn)生原因。
(5)運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。
(6)市場法的使用范圍。
(7)成本比率調(diào)整法的應(yīng)用。
(8)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。
3.了解的內(nèi)容
(1)機(jī)器設(shè)備的含義。
(2)機(jī)器設(shè)備的分類。
第五章房地產(chǎn)評估
(一)考試目的
通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實(shí)際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。
(2)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般印度、區(qū)域因素和個(gè)別因素的具體內(nèi)容。
(3)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。
(4)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。
(5)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(6)運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。
(7)運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。
(8)運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(9)運(yùn)用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計(jì)算公式和具體操作步驟。
(10)運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。
(12)路線價(jià)法的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(13)在建工程評估的形象進(jìn)度法。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。
(2)房地產(chǎn)的特性。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格的特征。
(4)房地產(chǎn)價(jià)格的種類。
(5)房地產(chǎn)評估程序。
(6)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(7)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。
(8)運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(9)運(yùn)用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(10)成本法中土地價(jià)值的基本構(gòu)成。
(11)土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的計(jì)算。
(12)運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(13)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)及其作用。
(14)路線價(jià)法中的“四三二一”法則。
(15)在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。
3.了解的內(nèi)容
(1)土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。
(2)我國土地使用權(quán)的基本特性。
(3)測算基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路。
(4)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
(5)路線價(jià)法的內(nèi)涵、適用范圍及估價(jià)程序。
(6)路線價(jià)法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
(7)在建工程的特點(diǎn)。
(8)在建工程評估中資料的收集與分析。
(9)在建工程評估方法的選擇。
