十、建筑物的損耗

(一)考試目的

通過對建筑物損耗部分內(nèi)容的考核，測試考生對建筑物損耗的內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建筑物損耗的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外，還常使用一些輔助方法，如成本法、收益法和市場法等來確定損耗。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。

(2)確定建筑物損耗的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點(diǎn)。包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物�，F(xiàn)場查勘要點(diǎn)主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。

十一、建設(shè)用地

(一)考試目的

通過對建設(shè)用地相關(guān)內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)用地相關(guān)要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對地價(jià)及價(jià)值影響因素的熟悉程度以及對土地成本構(gòu)成的熟悉程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的取得方式;取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作。

(2)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對房屋建筑和建設(shè)用地的限制。

(3)《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定。

(4)土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的限制。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的特性和分類。

(2)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和抵押;建設(shè)用地的喪失。

3.了解的內(nèi)容

建設(shè)用地的環(huán)境。包括：自然環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。

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