未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)朝著專(zhuān)業(yè)化、細(xì)分化方向發(fā)展，銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔女士肯定的說(shuō)。她認(rèn)為任何行業(yè)特別是房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)由群雄逐鹿、野蠻競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展為強(qiáng)弱整合、分工明晰、各占一局的成熟競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)。而這一整合的過(guò)程中，對(duì)行業(yè)人才的專(zhuān)業(yè)性必然有更高要求。“不能實(shí)現(xiàn)自我深造的房地產(chǎn)從業(yè)人員必然和無(wú)戰(zhàn)略的小型企業(yè)一樣最終面臨被淘汰的命運(yùn)。”

　　房地產(chǎn)策劃師——高層領(lǐng)域是藍(lán)�？臻g

　　一名房地產(chǎn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)從業(yè)人員必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、方案撰寫(xiě)、投融策略、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等方面都有所了解并且術(shù)業(yè)專(zhuān)攻長(zhǎng)于其一。作為國(guó)家人力資源與社會(huì)保障部房地產(chǎn)策劃師在四川的獨(dú)家授權(quán)機(jī)構(gòu)，四川創(chuàng)新人力資源開(kāi)發(fā)中心主任謝紅梅告訴記者：“能夠全方位覆蓋上述領(lǐng)域的，只有一種職業(yè)——房地產(chǎn)策劃師”。

　　房地產(chǎn)策劃師從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢(xún)策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。據(jù)了解，從事該職業(yè)人員要求了解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)用戶(hù)消費(fèi)心理分析；具有較強(qiáng)的綜合能力，良好的溝通協(xié)調(diào)能力；有扎實(shí)的寫(xiě)作基礎(chǔ)和良好的語(yǔ)言表達(dá)能力力。“一旦在掌握以上全部的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能，并獨(dú)具所長(zhǎng)，將形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)際上就由房地產(chǎn)人才市場(chǎng)行業(yè)的紅海競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入了藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)。”謝紅梅說(shuō)道，“這就是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中通常運(yùn)用的差異化營(yíng)銷(xiāo)方式，在人生的規(guī)劃中同樣適用。”

　　房地產(chǎn)走向影響行業(yè)職業(yè)取向？

　　然而，許多房地產(chǎn)從業(yè)人員特別是一線(xiàn)銷(xiāo)售人員，似乎并沒(méi)看到這一點(diǎn)。近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控漸深，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走向在大眾看來(lái)?yè)渌访噪x，該行業(yè)的部分從業(yè)人員選擇跳槽或跳行。“這其中大部分都是從業(yè)一兩年的年輕人。”某招聘網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者，“多半是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景沒(méi)有理性的預(yù)估，所以選擇離開(kāi)這個(gè)行業(yè)。”這種非理性預(yù)估通常表現(xiàn)為“悲觀(guān)的看待房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景”或“認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展難尋規(guī)律”。

　　在對(duì)創(chuàng)新人力資源開(kāi)發(fā)中心房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)班授課老師的采訪(fǎng)過(guò)程中，絕大部分老師（他們中的多數(shù)都擁有十年以上房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)）從房地產(chǎn)發(fā)展的自然規(guī)律與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境等科學(xué)角度分析認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)仍處在“野蠻生長(zhǎng)”期。“正確的預(yù)估與評(píng)判房地產(chǎn)發(fā)展走向，明確房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略意義，能從萬(wàn)千表象中看到核心與本質(zhì)，是一名房地產(chǎn)策劃師的基本素質(zhì)。”

　　四川創(chuàng)新人力資源開(kāi)發(fā)中心房地產(chǎn)策劃師第26期培訓(xùn)班于近日結(jié)束，此次培訓(xùn)科學(xué)理性的判斷房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，探尋我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，就是其中重要的學(xué)習(xí)內(nèi)容。經(jīng)過(guò)近十天的學(xué)習(xí)和實(shí)地的參觀(guān)考察，他們中的大多數(shù)已經(jīng)具有通過(guò)觀(guān)察某地區(qū)城市建設(shè)形態(tài)來(lái)判斷該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展階段、房?jī)r(jià)等基本信息的能力。“這是科學(xué)的判斷和規(guī)律的總結(jié)，我們只是從老師十幾年總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)中現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣(mài)，這些實(shí)用的理論讓我在短時(shí)間內(nèi)好像能夠摸到這個(gè)行業(yè)的脈門(mén)了”某學(xué)員在接受采訪(fǎng)時(shí)笑談。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃師更需專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)

　　專(zhuān)業(yè)人士表示，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的政策導(dǎo)向性，撲朔迷離的發(fā)展預(yù)期會(huì)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資更加謹(jǐn)慎。這種情況下專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)則顯得更有必要性。授課講師之一，仁智房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理山傳海說(shuō)“自2010年之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前期調(diào)研與產(chǎn)品研發(fā)等一系列技術(shù)支撐的論證被放在前所未有的重要位置，在市場(chǎng)預(yù)期不明朗的階段中，開(kāi)發(fā)商希望在前期工作中就盡量將后期風(fēng)險(xiǎn)降到最低。”作為資深策劃人士的山傳海再次強(qiáng)調(diào)了策劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性。資深房地產(chǎn)策劃人馮玨告訴記者：“一個(gè)成熟的房地產(chǎn)策劃師可以影響到公司戰(zhàn)略的決策，并很有可能進(jìn)入到公司的決策層。”

　　記者從創(chuàng)新人力資源開(kāi)發(fā)中心了解到，該中心對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)策劃師課程正在進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，重新配置出前期策劃、建筑風(fēng)水策劃、投融資策劃、人才配置策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、媒體運(yùn)營(yíng)策劃、參觀(guān)考察 文案撰寫(xiě)方法、策劃人與投資者溝通技巧等策劃師十大核心模塊。“面對(duì)新的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，我們培養(yǎng)出更多策劃師高級(jí)人才適應(yīng)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)細(xì)分格局的演變，輸送到房地產(chǎn)行業(yè)核心崗位，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。”謝紅梅對(duì)房地產(chǎn)策劃師崗位的重要性表現(xiàn)出十分的確定，充分肯定房地產(chǎn)策劃師的行業(yè)靈魂作用。