資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試通關(guān)秘籍
資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試備考不可“急功近利”
今年的資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試報(bào)名工作正在進(jìn)行中。在中國資產(chǎn)評估協(xié)會的不懈努力下，資產(chǎn)評估師資格考試機(jī)制進(jìn)一步完善，考試考查內(nèi)容越來越全面、深入且靈活多變。
為此，記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)專家，為廣大考生明確考試關(guān)鍵，提供清晰備考思路，明確考試目標(biāo)。
勤學(xué)苦練為本
“隨著資產(chǎn)評估行業(yè)的深入發(fā)展、從業(yè)人員不斷增加，資產(chǎn)評估師資格考試難度隨之有一定程度的增加�！比珖Y產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)位研究生教育指導(dǎo)委員會秘書長、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院副院長李小榮表示。
他認(rèn)為，順利通過資產(chǎn)評估師資格考試需要關(guān)注3個(gè)方面。
首先，要合理制定備考順序，對考試前自己能真正用來學(xué)習(xí)的時(shí)間和精力有更多的了解。其次，要學(xué)會總結(jié)、掌握方法，由于教材內(nèi)容比較龐雜，為了能順利通過考試，建議考生根據(jù)歷年真題統(tǒng)計(jì)高頻知識點(diǎn)，圈定重點(diǎn)章節(jié)，在學(xué)習(xí)過程中找到適合自己的學(xué)習(xí)方法。最后，注重教材例題和考試真題。資產(chǎn)評估師資格考試雖然有很多文字性內(nèi)容，但是仍然比較看重理解和吸收能力，建議多對教材例題和考試真題進(jìn)行練習(xí)。
“盡早報(bào)考、備考無疑能抓住先機(jī)，牢固知識基礎(chǔ)，才能提高考試通過的概率�！北本┕ど檀髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系主任牛曉燕表示。
按照目前的考試制度，在校大學(xué)生可以報(bào)考，且在校期間精力、時(shí)間更為充裕。有不少非資產(chǎn)評估專業(yè)的同學(xué)經(jīng)過系統(tǒng)復(fù)習(xí)，也可以在畢業(yè)前通過資產(chǎn)評估師資格考試的部分科目或全科通過。
牛曉燕進(jìn)一步表示，任何考試都要求考生保持高度自律的學(xué)習(xí)狀態(tài)和一定的學(xué)習(xí)效率，資產(chǎn)評估師資格考試也不例外。在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和其他單位工作的在職人員，受時(shí)間約束較多，需要充分利用業(yè)余時(shí)間，合理規(guī)劃，提高效率。學(xué)習(xí)時(shí)間長短固然重要，但學(xué)進(jìn)去更重要。高效和自律是順利通過資產(chǎn)評估師資格考試的“雙王牌”。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院資產(chǎn)評估系主任陳蕾表示：“從考試內(nèi)容來看，掌握理論知識與實(shí)務(wù)要點(diǎn)，并將二者有效結(jié)合是通過考試的關(guān)鍵�！辟Y產(chǎn)評估師資格考試包含4個(gè)考試科目，每個(gè)科目既考查資產(chǎn)評估理論知識，也涉及資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作。因而，考生需在熟練掌握理論知識點(diǎn)的基礎(chǔ)上，將資產(chǎn)評估專業(yè)知識有效運(yùn)用于實(shí)務(wù)案例中。
她進(jìn)一步表示，從考生備考來看，合理的備考規(guī)劃和長久的努力是通過考試的有效保障。資產(chǎn)評估師資格考試整體難度適中，但考點(diǎn)繁雜，涉及面較廣，各個(gè)知識點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，較難突擊速成，合理的備考時(shí)間規(guī)劃至關(guān)重要。
考生在做好規(guī)劃的同時(shí)，要能夠嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，有足夠的耐心和信心，一步一個(gè)腳印認(rèn)真?zhèn)淇肌?/p>
合理規(guī)劃為綱
“考生需根據(jù)資產(chǎn)評估師資格考試大綱，明確各科目需重點(diǎn)掌握的內(nèi)容，進(jìn)而選擇不同的學(xué)習(xí)方法。”陳蕾說，“考生報(bào)考前可提前制定備考計(jì)劃，客觀分析自身通過考試需付出的時(shí)間和精力，并評估自身每天能夠保證的學(xué)習(xí)時(shí)間，決定報(bào)考科目數(shù)量以及科目內(nèi)容�！�
備考計(jì)劃建議以理論和實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)為基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，明確各科目間的聯(lián)系，搭建知識框架，幫助理解和記憶，并通過練習(xí)予以強(qiáng)化。
陳蕾認(rèn)為，考生備考時(shí)可以采用多種方法進(jìn)行學(xué)習(xí)和鞏固。她舉例說，通過教材學(xué)習(xí)與實(shí)踐練習(xí)相結(jié)合的方式掌握基礎(chǔ)知識;做好學(xué)習(xí)筆記，當(dāng)遇到重點(diǎn)、難點(diǎn)以及易混點(diǎn)時(shí)，可以利用電子文檔形成自己的筆記;及時(shí)將錯(cuò)題整理成冊，并反復(fù)翻看練習(xí);自制思維導(dǎo)圖，通過思維導(dǎo)圖對知識點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)和總結(jié)。
針對考試科目報(bào)考的建議，牛曉燕認(rèn)為，《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》自成一套知識邏輯系統(tǒng)。同時(shí)，《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》是對資產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識的補(bǔ)充延伸和細(xì)化應(yīng)用。考慮到《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》涉及會計(jì)、財(cái)務(wù)管理以及經(jīng)濟(jì)法3方面的專業(yè)知識，備考難度同樣不低。建議根據(jù)科目特點(diǎn)、難易程度，結(jié)合自己的知識結(jié)構(gòu)和備考時(shí)間合理選擇、規(guī)劃報(bào)考科目。
“資產(chǎn)評估師資格考試的內(nèi)容均來源于中國資產(chǎn)評估協(xié)會出版的官方教材，考試考點(diǎn)萬變不離其宗�！迸匝嗾f，考生備考過程中不可脫離書本，要對官方教材進(jìn)行反復(fù)研讀、深度思考，書讀百遍，其義自現(xiàn)。
考生備考要對學(xué)習(xí)時(shí)間分配、學(xué)習(xí)節(jié)奏、看書速度以及掌握質(zhì)量等要素進(jìn)行全面計(jì)劃。從自身實(shí)際情況出發(fā)制定計(jì)劃，既不高估自身實(shí)力也不要妄自菲薄，從客觀實(shí)際出發(fā)最大限度發(fā)揮學(xué)習(xí)潛能。
針對今年4門考試科目的重點(diǎn)考查內(nèi)容，李小榮給出了詳細(xì)分析，對于《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》，考生應(yīng)先對資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷程有一個(gè)了解，在了解的基礎(chǔ)上，以三大評估方法為主進(jìn)行學(xué)習(xí)。由命題趨勢可以看出，考試不僅考查對程序、方法的記憶，而且要結(jié)合理論和案例進(jìn)行綜合分析。因此，考生要有將知識靈活運(yùn)用到分析中的能力。
“對于《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》，機(jī)器設(shè)備評估，尤其是成本法和房地產(chǎn)評估方法是重點(diǎn)內(nèi)容。此外，近兩年金融資產(chǎn)評估內(nèi)容考查有所增多。在備考時(shí)，要注重把握教材例題，理解計(jì)算邏輯�！崩钚s說。
對于《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》，在需要掌握的內(nèi)容上，今年增加了無形資產(chǎn)評估中從價(jià)計(jì)量方式下分成率的測算。此外，考生需要注意企業(yè)價(jià)值評估信息收集和分析的部分內(nèi)容。對于無形資產(chǎn)內(nèi)容，重點(diǎn)掌握收益法評估方法。對于企業(yè)價(jià)值評估內(nèi)容，3種評估方法均是重點(diǎn)�！顿Y產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》對考題綜合理解、統(tǒng)籌分析的要求較高。
融會貫通為標(biāo)
資產(chǎn)評估是一門綜合性學(xué)科，資產(chǎn)評估行業(yè)對復(fù)合型人才的需求與日俱增。資產(chǎn)評估從業(yè)人員除了應(yīng)掌握豐富的評估知識，還要涉獵工程、技術(shù)、營銷、財(cái)務(wù)會計(jì)、法律和經(jīng)濟(jì)管理等多專業(yè)領(lǐng)域的知識。如此既有利于從業(yè)者綜合競爭實(shí)力的提高，也有利于整個(gè)評估行業(yè)的良性循環(huán)和蓬勃發(fā)展。
如何客觀看待資產(chǎn)評估師資格考試，牛曉燕說：“資產(chǎn)評估師資格考試備考不可‘急功近利’，考生應(yīng)以通過考試為小目標(biāo)，以培養(yǎng)評估師思維、提高資產(chǎn)評估理論和實(shí)務(wù)水平為大目標(biāo)。在關(guān)注應(yīng)試策略的同時(shí)，考生要在備考過程中深刻感悟評估服務(wù)行為的真諦和評估行業(yè)的體系架構(gòu)，希望考生的收獲不僅局限于順利通過考試，而是通過考試增進(jìn)對資產(chǎn)評估行業(yè)的了解，使學(xué)習(xí)能力和個(gè)人見識得到質(zhì)的飛躍�！�
她表示：“資產(chǎn)評估師資格考試各科目的學(xué)習(xí)內(nèi)容聯(lián)系緊密、環(huán)環(huán)相扣、互為呼應(yīng)。考生在學(xué)習(xí)時(shí)一定要做到理解，而不是浮于表面。只有做到對評估知識的融會貫通，應(yīng)用起來才能游刃有余。”
“通過考試獲得證書雖然是最高目標(biāo)，但不應(yīng)該成為唯一的目標(biāo)�！标惱僬f，擺正備考心態(tài)，將備考看作提升自身專業(yè)能力的機(jī)會。不抱有應(yīng)付心理，在備考過程中努力拓寬自身知識儲備。不局限于考試內(nèi)容的要求，并做到靈活應(yīng)用，舉一反三。
她認(rèn)為，通過備考不僅可以提高自己的自律、自學(xué)能力，還可以提高自己尋找資料、合理規(guī)劃時(shí)間的能力。這些能力在以后的學(xué)習(xí)生活中十分重要。
資產(chǎn)評估是理論與實(shí)務(wù)緊密結(jié)合并相互促進(jìn)、共同發(fā)展的學(xué)科，資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則也基于理論研究和實(shí)務(wù)應(yīng)用的進(jìn)展而不斷豐富與完善。陳蕾表示，考生在備考之余可多關(guān)注中國資產(chǎn)評估協(xié)會網(wǎng)站及微信公眾號的相關(guān)動態(tài)，有助于對資產(chǎn)評估行業(yè)的理論與實(shí)務(wù)前沿等獲取更深一步的理解和認(rèn)識。
“考試前遇到的挫折都是寶貴的，考生應(yīng)培養(yǎng)端正的學(xué)習(xí)態(tài)度和抗挫折能力，不輕視考試難度。在學(xué)習(xí)各種公式時(shí)，要沉下心去分析不同公式的區(qū)別。”李小榮補(bǔ)充說。
2022年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱修訂說明
財(cái)政部資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試工作委員會辦公室根據(jù)最新法律法規(guī)、準(zhǔn)則規(guī)則、政策制度，以及資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要，組織專家對2022年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱進(jìn)行了修訂，具體情況說明如下。
《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》的主要修訂內(nèi)容
第二章資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論，將了解的內(nèi)容中“2.效用價(jià)值論的理論發(fā)展過程，對效用價(jià)值論的認(rèn)識”修改為“2.效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生發(fā)展過程，對效用價(jià)值論的認(rèn)識”，理由為：根據(jù)教材修訂對應(yīng)調(diào)整個(gè)別用字。
第三章資產(chǎn)評估法律制度與準(zhǔn)則，將熟悉的內(nèi)容中“5.我國資產(chǎn)評估協(xié)會自律管理的主要內(nèi)容”刪除，理由：根據(jù)教材修訂進(jìn)行整合。
第四章資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)，將掌握的內(nèi)容中“6.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評估報(bào)告日的區(qū)別、作用及法律意義”修改為“6.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評估報(bào)告日的區(qū)別、作用或法律意義”，理由：根據(jù)準(zhǔn)則和教材修訂對應(yīng)調(diào)整個(gè)別用字。
第九章國際和國外評估準(zhǔn)則，將了解的內(nèi)容中“1.《國際評估準(zhǔn)則》的術(shù)語表及框架”修改為“1.《國際評估準(zhǔn)則》的體系、術(shù)語表及框架”，理由：結(jié)合準(zhǔn)則和教材修訂對應(yīng)調(diào)整。
《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》的
主要修訂內(nèi)容
第一部分會計(jì)知識：
第五章收入、費(fèi)用和利潤，掌握的內(nèi)容中增加“4.合同資產(chǎn)的確認(rèn)與轉(zhuǎn)換條件”“5.合同資產(chǎn)的會計(jì)處理”，理由：根據(jù)教材修訂內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。
第二部分財(cái)務(wù)管理知識：
第五章 籌資與分配管理，了解的內(nèi)容中刪減“3.中期票據(jù)籌資”內(nèi)容，理由：根據(jù)教材修訂內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。
第三部分經(jīng)濟(jì)法：
第一章企業(yè)法律制度，完善“考試目的”內(nèi)容的部分表達(dá)，刪除“對外商投資法”相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)2020年1月1日起施行的《外商投資法》和2021年4月頒布并將于2022年3月起施行的《市場主體登記管理?xiàng)l例》相關(guān)法規(guī)，調(diào)整涉及外商投資法律制度、公司、合伙企業(yè)登記管理規(guī)則等考試內(nèi)容及要求，具體修訂情況包括：掌握的內(nèi)容中將“1.公司登記事項(xiàng)”修改為“1.企業(yè)登記管理制度”;將“3.有限責(zé)任公司的設(shè)立條件、股東出資的特別規(guī)定和組織機(jī)構(gòu)”修改為“4.有限責(zé)任公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu)”;刪除“2.企業(yè)信息公示要求”“8.外商投資法的主要制度”;增加“2.股東出資義務(wù)及其法律責(zé)任”“3.股東的各項(xiàng)權(quán)利”“6.公司決議的效力”，熟悉的內(nèi)容中刪除“1.公司設(shè)立登記、變更登記和注銷登記的要求”“4.有限責(zé)任公司的股東權(quán)利”“7.外商投資企業(yè)的概念、特征和分類”;增加“1.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的設(shè)立及事務(wù)管理”“2.公司對外投資和擔(dān)保的限制”“3.公司發(fā)起人及其責(zé)任、股東資格確定”“7.董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務(wù)”，了解的內(nèi)容中刪除“1.營業(yè)執(zhí)照的使用管理規(guī)定”“4.外商投資法的概念和基本原則”;增加“1.企業(yè)的概念與分類”“2.企業(yè)法的概念與體系”“3.公司的概念與特征”。
《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》的主要修訂內(nèi)容
第三章機(jī)器設(shè)備評估，將熟悉的內(nèi)容中“4.重置成本的構(gòu)成”修改為“4.各類機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成”，理由：根據(jù)教材內(nèi)容細(xì)化要求表述。
第四章不動產(chǎn)評估，將掌握的內(nèi)容中“3.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押規(guī)定”修改為“3.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、出資規(guī)定”，理由：根據(jù)教材修訂對應(yīng)調(diào)整個(gè)別用字;將了解的內(nèi)容中“4.房地產(chǎn)建設(shè)、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質(zhì)量管理、竣工驗(yàn)收和備案規(guī)定”修改為“4.房地產(chǎn)建設(shè)基本要求、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程發(fā)包與承包、工程質(zhì)量管理、竣工驗(yàn)收和備案規(guī)定”，理由：根據(jù)教材修訂對應(yīng)調(diào)整個(gè)別用字。
第九章其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，將了解的內(nèi)容中“1.珠寶首飾評估程序及實(shí)踐展望”修改為“1.珠寶首飾評估的基本要求、評估程序、報(bào)告及披露”;將“4.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的市場需求及實(shí)踐狀況、5.稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評估需求及實(shí)踐狀況、6.PPP項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)評估需求及實(shí)踐狀況、7.績效評價(jià)需求及實(shí)踐狀況”刪除，理由：根據(jù)評估實(shí)踐和教材修訂進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
第十章預(yù)算績效管理專業(yè)服務(wù)，根據(jù)評估實(shí)踐，在教材修訂中增加本章內(nèi)容。新增本章大綱了解的內(nèi)容如下：
1.預(yù)算績效管理第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)要求;
2.預(yù)算績效管理第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容;
3.預(yù)算績效評價(jià)的工作步驟;
4.預(yù)算績效管理第三方機(jī)構(gòu)的管理措施。
《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(二)》的主要修訂內(nèi)容
第一部分無形資產(chǎn)評估：
第四章市場法和成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用，在掌握的內(nèi)容中增加“2.從價(jià)計(jì)量方式下分成率的測算”，理由：根據(jù)教材修訂內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。
第二部分企業(yè)價(jià)值評估：
第二章企業(yè)價(jià)值評估信息的收集和分析市場法，根據(jù)行業(yè)執(zhí)業(yè)專業(yè)要求變化，將“企業(yè)價(jià)值評估信息收集的原則”從“熟悉的內(nèi)容”調(diào)整為“掌握的內(nèi)容”;將企業(yè)價(jià)值評估中宏觀環(huán)境分析、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析的“常見要點(diǎn)”從“掌握的內(nèi)容”調(diào)整為“了解的內(nèi)容”;為避免內(nèi)容重復(fù)，刪除熟悉的內(nèi)容中“行業(yè)分析中主要市場結(jié)構(gòu)的劃分及其特點(diǎn)”、了解的內(nèi)容中“行業(yè)生命周期分析中階段劃分與特征”和“企業(yè)分析中常見發(fā)展戰(zhàn)略類型及其特點(diǎn)”。
第三章收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用，了解的內(nèi)容中增加“1.企業(yè)股利分配的相關(guān)規(guī)定和主要模式”，理由：根據(jù)教材修訂內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。
第四章市場法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用，根據(jù)行業(yè)執(zhí)業(yè)專業(yè)要求變化，將掌握的內(nèi)容中“1.市場法應(yīng)用的操作步驟”調(diào)整為“熟悉的內(nèi)容”，在熟悉的內(nèi)容中增加“1.市場法的基本模型”。
第五章資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用，了解的內(nèi)容中將“3.資產(chǎn)基礎(chǔ)法中單項(xiàng)資產(chǎn)評估假設(shè)的種類及對其內(nèi)容的理解”修改為“3.資產(chǎn)基礎(chǔ)法中單項(xiàng)資產(chǎn)評估假設(shè)的種類及選擇”，理由：根據(jù)教材修訂內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。(中國資產(chǎn)評估協(xié)會供稿)
來源：《中國會計(jì)報(bào)》4月8日10版
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