近期，銀監(jiān)會(huì)屢次發(fā)文強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，并于近期對(duì)資金違規(guī)進(jìn)入樓市的銀行開(kāi)出罰單。近日，江蘇銀監(jiān)局蘇州分局對(duì)民生銀行蘇州分行做出30萬(wàn)元的罰款處罰，理由是該行未發(fā)現(xiàn)本行消費(fèi)貸款被借款人挪用于支付首付款，嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。

對(duì)于房地產(chǎn)金融的問(wèn)題，早在今年1季度銀監(jiān)會(huì)就提出，要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。今年7月，銀監(jiān)會(huì)要求銀行檢查是否存在個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)自P2P平臺(tái)、小貸公司、房企或房地產(chǎn)中介等渠道;是否存在融資給第三方用于發(fā)放首付款、尾款等行為;是否存在個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于支付購(gòu)房首付款等。

近日，銀監(jiān)會(huì)在3季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)中強(qiáng)調(diào)，應(yīng)嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策;審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù);規(guī)范各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

銀行業(yè)理財(cái)?shù)怯浲泄苤行臄?shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的銀行理財(cái)資金余額16.03萬(wàn)億元，其中流向房地產(chǎn)業(yè)的涉及金額大約在2.09萬(wàn)億元。

與去年相比，流入房地產(chǎn)業(yè)的銀行理財(cái)資金規(guī)模占比在今年上半年快速上升，從2015年的9.68%提高至13.06%，較去年新增約5500億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的銀行資金比上述規(guī)模還要多，主要原因在于，部分資金并未出現(xiàn)在銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)報(bào)告的統(tǒng)計(jì)口徑之中。

事實(shí)上，除了銀行理財(cái)資金，互聯(lián)網(wǎng)金融也有部分資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守宏觀(guān)調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定;規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著銀行開(kāi)始從嚴(yán)審核對(duì)開(kāi)發(fā)商等房地產(chǎn)上下游領(lǐng)域的貸款，各部門(mén)頻頻出手調(diào)控降溫，以防止房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)從網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移到普通民眾。值得一提的是，無(wú)論是對(duì)銀行理財(cái)資金進(jìn)入樓市的收緊，還是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)資金進(jìn)入樓市進(jìn)行監(jiān)管，銀行和網(wǎng)貸平臺(tái)的資產(chǎn)荒將更加嚴(yán)重。

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