唯學(xué)網(wǎng)物業(yè)管理欄目小編，應(yīng)廣大人群的需求，特此將開(kāi)發(fā)商交房必備的手續(xù)整理如下，交房手續(xù)共包含五項(xiàng)證書(shū)，兩本文書(shū)以及三個(gè)表格，只有具備這些東西，才是最合理的交房程序，否則大家就要注意是否存在騙局。下面是小編整理出來(lái)的具體事項(xiàng)，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫會(huì)組。

很多人都不是很清楚，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須要具備哪些手續(xù)，其實(shí)合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用，那么我們之前提到的五證兩書(shū)三表又都是些什么呢?

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇�！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

五證分別是國(guó)有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可;商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證。

“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

兩書(shū)分別是住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)。

三個(gè)表包含住宅面積實(shí)測(cè)表、竣工驗(yàn)收備案表、分戶(hù)驗(yàn)收記錄表。

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