學(xué)術(shù)論文說(shuō)好寫(xiě)也好寫(xiě)，但是想要寫(xiě)好也是很難的。對(duì)于物業(yè)管理的學(xué)術(shù)論文，學(xué)員首先要找到一個(gè)合適的題目，其次在參考相關(guān)的案例，這樣論文寫(xiě)起來(lái)也會(huì)比較容易，那么為幫助學(xué)員可以順利完成論文，唯學(xué)網(wǎng)小編也整理了不少學(xué)術(shù)論文，希望對(duì)學(xué)員有幫助。

一、不同樓層建造成本基本規(guī)律分析

通過(guò)對(duì)樓宇設(shè)計(jì)與工藝過(guò)程的觀察，我們不難發(fā)現(xiàn)，不同樓層建造成本由三大部分組成：其一為樓本身基本構(gòu)造所需的圍墻樓板、室內(nèi)電纜電線、給水排水管網(wǎng)、電燈插座、煤氣管道、門(mén)窗走廊等及其人力成本;其二為支撐樓宇和傳輸介質(zhì)的建造成本及其人力成本，例如承受載荷的房屋基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)部分及其人力成本;其三為公用設(shè)備設(shè)施部分及其人力成本。以上第一種成本與建筑物高度無(wú)關(guān)，為相對(duì)獨(dú)立的部分;第三種成本則由于大家對(duì)這些設(shè)備設(shè)施使用幾率相等，因此其建筑成本應(yīng)不分樓層高低均攤到所有樓層;第二種成本則由于與建筑物高度關(guān)聯(lián)度較高，需要進(jìn)行以下的專題研究。

我們研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于第二種成本中傳輸介質(zhì)(水、電、信號(hào)等)部分的建造成本研究結(jié)果為其材料成本與人力成本均隨著建造高度的增加而變化，可以通過(guò)建立等差數(shù)列數(shù)學(xué)模型來(lái)表達(dá)建造成本價(jià)格規(guī)律。

對(duì)于第二種成本中中的承受樓宇載荷的地下基礎(chǔ)與房屋框架結(jié)構(gòu)部分(支撐樓宇部分)的建造成本所使用的鋼筋與樓層高度的關(guān)系需通過(guò)數(shù)學(xué)計(jì)算推導(dǎo)：因判斷結(jié)構(gòu)是否可靠是考慮該結(jié)構(gòu)所使用的材料受力是否在材料規(guī)定的許用應(yīng)力之內(nèi)，又建筑物的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)主要是承受建筑物本身重要帶來(lái)的壓力，所以用抗壓強(qiáng)度公式F/s=[δ]/n來(lái)計(jì)算并推導(dǎo)，公式[δ為許用應(yīng)力、F為載荷(建筑物重量)、S為承載面積(所有鋼筋截面積之和)，[δ是已規(guī)定的常量，n為考慮建筑物還承受風(fēng)力等其他外力所添加的大于1的系數(shù)。為了便于推導(dǎo)和考慮實(shí)際情況，設(shè)樓房由高度與重量相等的各層樓組合而成，并設(shè)F為各樓層重量，S為各樓層所有鋼筋截面積之和(既承載面積);如果建造第一層，則根據(jù)F/s=[δ]/n得基礎(chǔ)承載面積S=n×F/[δ，如果建造第二層，基礎(chǔ)承載面積S1=n×2F/[δ，第一層承載面積S=n×F/[δ，期間差值為S=n×F/[δ，如果建造第三層，基礎(chǔ)承載面積S1=n×3F/[δ，第一層承載面積S2=n×2F/[δ，第二層承載面積S=n×F/[δ，各樓層承載面積差值為S=n×F/[δ;以此類推，每遞增一層就會(huì)有該層的下部各層和基礎(chǔ)承載面積均在原有的基礎(chǔ)上增加一倍，由于已假設(shè)樓層高度相等，鋼筋承載面積增加一倍，而樓層高度相等就意味每遞增一層其下部各層鋼筋重量和基礎(chǔ)鋼筋重量增加一倍，即每遞增一層其下部各層建造成本和基礎(chǔ)建造成本增加一倍。通過(guò)以上研究可知，支撐樓宇部分的建造成本中的建筑材料隨建筑高度的增加以等差數(shù)列的公差增，實(shí)際情況符合等差數(shù)列數(shù)學(xué)模型，可以用等差數(shù)列來(lái)表達(dá)其價(jià)格規(guī)律。第二種成本中部分的支撐樓宇部分的人力成本也可以通過(guò)建立等差數(shù)列數(shù)學(xué)模型來(lái)近似表達(dá)其價(jià)格規(guī)律，因?yàn)殡S著建造高度的增加，完成同一種設(shè)施的施工所用的輔助時(shí)間也會(huì)按一定數(shù)值增加，即為人力成本是隨建造高度的增加而按一定數(shù)值增加，基本符合等差數(shù)列規(guī)律。至此，對(duì)于第二種成本中支撐樓宇部分的建造成本研究結(jié)果為其材料成本與人力成本均隨著建造高度的增加，可以通過(guò)建立等差數(shù)列數(shù)字模型來(lái)表達(dá)建造成本價(jià)格規(guī)律。

二、不同樓層建造成本的數(shù)字模型及計(jì)算方法

通過(guò)上一節(jié)的分析得出：不同樓層建造成本主要由于三部分組成，為了建立樓層建造成本的數(shù)學(xué)模型，現(xiàn)分別定義以上三種建造成本為基本成本、專項(xiàng)成本、公用成本�；�本成本的計(jì)算為任意層建造用料成本與人力成本之和;公用成本的計(jì)算為所有公用設(shè)備設(shè)施的建造用料成本與人力成本之和再除以樓層的層數(shù)。專項(xiàng)成本基本符合等差數(shù)列規(guī)律，可以建立等差數(shù)列模型并運(yùn)用公式進(jìn)行計(jì)算，由于等差數(shù)列所涉及參數(shù)較多和計(jì)算比較復(fù)雜，因此需分專題在以下論證。

由于專項(xiàng)成本對(duì)于不同樓層基本是按等差數(shù)列體現(xiàn)價(jià)格規(guī)律，所以可以運(yùn)用等差數(shù)列公式在以下部分為專項(xiàng)成本建立數(shù)學(xué)模型。根據(jù)等差數(shù)列前n項(xiàng)和公式：[Sn=(a1+an)n/2]、{Sn=a1n+[n(n-1)d] /2}和第n項(xiàng)公式[an= a1+(n-1)d]，式中Sn該棟n層以下專項(xiàng)成本之和，n為樓層數(shù)，d為等差數(shù)列公差，a1為第一層專項(xiàng)成本，an為第n層專項(xiàng)成本。在運(yùn)用公式計(jì)算時(shí)，先計(jì)算或統(tǒng)計(jì)出公式{Sn=a1n+[n(n-1)d] /2}中的a1與Sn項(xiàng)(支撐樓宇和傳輸介質(zhì)的建造成本及其人力成本)，然后根據(jù)公式計(jì)算出d項(xiàng)，再根據(jù)公式[an= a1+(n-1)d]計(jì)算出各樓層專項(xiàng)成本。在按公式{Sn=a1n+[n(n-1)d] /2}計(jì)算時(shí)，Sn專項(xiàng)成本總值，n為最高層數(shù)(例如建筑物為9層樓，取n=9)，a1為第一層專項(xiàng)成本。Sn需要統(tǒng)計(jì)人員經(jīng)過(guò)比較復(fù)雜的統(tǒng)計(jì)可以得到其數(shù)據(jù)，第一層專項(xiàng)成本a1中的基礎(chǔ)用料成本需要進(jìn)行專門(mén)計(jì)算，第一層傳輸介質(zhì)部分考慮從基站(如變配電房、水泵房等)到一層所用建造成本，而第一層專項(xiàng)成本a1中的人力成本則需要統(tǒng)計(jì)，以對(duì)第一層專項(xiàng)成本a1進(jìn)行計(jì)算。

以抗壓強(qiáng)度F/S=[δ]/n作為第一層專項(xiàng)成本中的基礎(chǔ)用料成本的計(jì)算公式，公式中[δ]/n為常數(shù)，F(xiàn)為建筑物頂層的重量。選用該棟建筑頂層重量是因?yàn)橐粚颖旧砘�本�?gòu)造的重量與頂層相同，所以基礎(chǔ)用料成本計(jì)算時(shí)以頂層重量等為參數(shù)，其余樓層則隨樓層增高需要的基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)件成本相應(yīng)增加。可以根據(jù)公式S=Fn/[δ計(jì)算出承受第一層重量的地下基礎(chǔ)鋼筋用料總面積，然后由鋼筋用料總面積推算出基礎(chǔ)用料成本，第一層專項(xiàng)成本a1中的人力成本則需要統(tǒng)計(jì)得出。第一層的專項(xiàng)成本a1值的計(jì)算是否準(zhǔn)確關(guān)系到該棟專項(xiàng)成本總值Sn是否能正確分配到其他樓層，應(yīng)引起足夠重視。

計(jì)算樓層專項(xiàng)成本時(shí)，先力求將等差數(shù)列中a1與Sn值計(jì)算與統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確，在計(jì)算出等差數(shù)列公式的a1、Sn、d值以后，其余各層專項(xiàng)建造成本則可以通過(guò)公式[an= a1+(n-1)d]逐一得出，公式中an為第n層專項(xiàng)成本，n為樓層數(shù)(例如第5層，取n=5)，d為等差數(shù)列公差值。在專項(xiàng)建造成本問(wèn)題得到理順后，不同樓層總建造成本問(wèn)題就可以迎刃而解，如果分別設(shè)建造專項(xiàng)成本為ai，建造基本成本為bi，建造公用成本為ci，其中i為樓層數(shù)(例如第5層，取i=5)，n為樓層頂層數(shù)(例如建筑物為9層樓，取n=9)，a1為第一層建造專項(xiàng)成本(支撐樓宇和傳輸介質(zhì)的建造成本)，d為等差數(shù)列公差，則某樓層建造成本可以表示為(ai+bi+ci)，其中ai=a1+(i-1)d，bi=Σ樓層各個(gè)基本構(gòu)造件價(jià)格，ci=(Σ各個(gè)公用設(shè)備設(shè)施)/n。

三、總結(jié)

從筆者提供的理論可以看出，單純就建造所花成本而言，樓層銷售價(jià)格因樓層高度不同而不同，樓層越高其售價(jià)就越高，各樓層之間的銷售差價(jià)從下而上成等差數(shù)列增加，其相鄰層的差值為等差數(shù)列公差值，這個(gè)公差值與房屋建造時(shí)因支撐樓宇和傳輸介質(zhì)的建造成本及其人力成本差別相關(guān)，而與各樓層本身基本構(gòu)造所需的圍墻樓板、室內(nèi)電纜電線、給水排水管網(wǎng)、電燈插座、煤氣管道、門(mén)窗走廊等及其人力成本無(wú)關(guān)，也與公用設(shè)備設(shè)施部分及其人力成本無(wú)關(guān)，因此，本文只能作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提高對(duì)不同樓層銷售價(jià)格差值認(rèn)識(shí)的一種基礎(chǔ)。如果考慮朝向、噪音、空氣清新度等因素以及消費(fèi)者的心里承受能力等，怎樣制定出即符合客觀規(guī)律又基本滿足消費(fèi)者的人文需求，同時(shí)又對(duì)房屋銷售產(chǎn)生積極影響的不同樓層銷售價(jià)格是開(kāi)發(fā)商所面臨的又一課題。

考生如若獲知其他關(guān)于物業(yè)管理的所有相關(guān)信息，請(qǐng)密切關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)，唯學(xué)網(wǎng)小編會(huì)在第一時(shí)間為考生發(fā)布相關(guān)物業(yè)管理的報(bào)道。