針對市民關心的物業(yè)問題，哈爾濱即將出臺兩項物業(yè)管理新規(guī)，分別是《哈爾濱市物業(yè)管理招標投標管理辦法(征求意見稿)》和《哈爾濱市物業(yè)服務企業(yè)資質管理實施意見(征求意見稿)》。據了解，《哈爾濱市物業(yè)管理招投標辦法》，是根據《哈爾濱市物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《哈爾濱市既有物業(yè)企業(yè)再進入招投標管理暫行意見》兩個政策“合二為一”。這一新物業(yè)管理規(guī)定主要是因為，很多新建小區(qū)由開發(fā)商自家物業(yè)直接“接手”。這種建、管不分的“父子關系”，往往使物業(yè)公司不會在房屋驗收和接管過程中為業(yè)主主張權利。而新出臺的《哈爾濱市物業(yè)管理招投標辦法》將有效遏制這一情況。

而另一物業(yè)管理新規(guī)，《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》針對外地企業(yè)備案登記提高門檻——在哈設立分公司，要在黑龍江省行政區(qū)域以內注冊成立并取得資質的物業(yè)服務企業(yè)，應具備二級以上資質。并聘用國家注冊物業(yè)師、工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，外地物業(yè)服務企業(yè)總公司應建立由物業(yè)管理專業(yè)人員組成的管理團隊，負責在哈市承接物業(yè)項目的業(yè)務指導及管理工作，其中，具有國家物業(yè)師資格的不少于5人。

《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定，被注銷資質或取消備案登記，清除物業(yè)市場的物業(yè)服務企業(yè)，其法定代表人及企業(yè)經理，3年內不得在哈市行政區(qū)域內從事物業(yè)管理活動，違規(guī)聘用上述人員的物業(yè)服務企業(yè)，將按照“聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動”予以處理。對未取得資質證書從事物業(yè)管理服務活動的開出“最高罰單”——責令停止違法行為，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。對物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由市物業(yè)行政主管部門予以警告，責令限期改正，可以并處5萬元以上10萬元以下的罰款。（如需獲得更多物業(yè)管理相關資訊，敬請密切關注唯學網管理研修欄目物業(yè)管理培訓頻道，小編會在第一時間作出相關報道�。�